你好!很高興為你解答,土地類型是"征用"說明該土地原為集體土地之后經(jīng)過征用而成為國有土地的.
你問是劃撥還是出讓,現(xiàn)在國家對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是很嚴(yán)格的,一般很難通過集體土地征用為商業(yè)性的開發(fā)用地,一般征用為公共設(shè)施等公共利益性質(zhì)用地.
因此我想差不多是劃撥的性質(zhì).
以供參考吧
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根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?,也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地,屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權(quán)的類型
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土地征用是指國家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn),并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男姓袨椤倚姓C(jī)關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人或者其他組織的財(cái)物、土地等。行政征收與行政征用的區(qū)別主要是:行政征收取得的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán),而行政征用取得的是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)。土地征用作為一種行政行為,在法律關(guān)系上具有以下幾個(gè)特征:
1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的,征用方只能是國家,被征用方只能是所征土地的所有者,即農(nóng)民集體;
2、征用土地具有強(qiáng)制性;
3、征用土地具有補(bǔ)償性;
4、征用土地將發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。國家集體土地征用應(yīng)遵循的原則包括:
1、十分珍惜,合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。
2、保證國家建設(shè)用地的原則。
3、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。
4、誰使用土地誰補(bǔ)償?shù)脑瓌t。我國征用集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)包括:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。
2、安置補(bǔ)償費(fèi)
3、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)。我國土地的所有形式包括兩種,一是土地的國家所有制,二是土地的農(nóng)村集體所有制。我國農(nóng)村土地征用是發(fā)生在國家與農(nóng)村集體之間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,它是國家為了公共利益的需要,依照法律的規(guī)定,在給予了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人相應(yīng)的補(bǔ)償后,將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小以谡饔猛恋剡^程中,所謂的公共利益的鑒定很有問題,有人懷疑這根本不存在。農(nóng)民擁有的土地只有使用權(quán),實(shí)質(zhì)上沒有所有權(quán),這是土地征用過程中引發(fā)問題的核心。就是地方部門為了自己的利益,不顧百姓利益,強(qiáng)行征用,導(dǎo)致很多問題。
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土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國有劃撥土地使用證,國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒有向國家繳納出讓金等費(fèi)用,屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?,也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地,屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權(quán)的類型。
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土地征用是指國家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn),并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。國家行政機(jī)關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人或者其他組織的財(cái)物、土地等
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土地征用權(quán)是一項(xiàng)具體的行政征用權(quán),是一種社會(huì)公共權(quán)力,用以壟斷公共強(qiáng)制力資源,以抑制因個(gè)體任性而阻礙社會(huì)公共利益的實(shí)現(xiàn)。因此,許多國家的政府都是把它當(dāng)作政府生來固有的權(quán)力來接受和行使的。中國處于農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷加快,經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)等各項(xiàng)事業(yè)建設(shè)對(duì)土地的需求與日俱增,國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足建設(shè)的需要,政府行使征地權(quán)征用土地便成為了土地管理的一項(xiàng)經(jīng)常性工作。
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