去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理二手房交易買賣過戶手續(xù)。.
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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不可以的,你得先拿契證去把房產(chǎn)證辦出來,才能辦理下一手的過戶,不然房管部門是不受理的,都這樣的話,房管部門就沒有存在的必要了,二手房沒有房產(chǎn)證有契稅*不能辦理過戶;參看二手房過戶需要的材料:買賣雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、評(píng)估報(bào)告。
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我國法律規(guī)定,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
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1、在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過戶手續(xù)。中心設(shè)有繳稅點(diǎn)
2、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要到房屋所在地的房管局,一般有專門辦理過戶的營業(yè)大廳。產(chǎn)權(quán)過戶一般需要支付:契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅。
3、房子過戶需要到當(dāng)?shù)厮茌牭膮^(qū)縣交易中心,每個(gè)區(qū)縣都有一個(gè)房產(chǎn)交易中心,
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