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哪個(gè)熟悉房產(chǎn)繼承契稅需要繳納嗎?有人知道怎么辦理啊

  • 提問者:沐含之
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  • 提問時(shí)間:2017-04-01 15:35:01

已有回答(4條)
  • 繼承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要

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  • 房產(chǎn)過戶稅怎么計(jì)算
    1、繼承主要費(fèi)用:繼承權(quán)公證
    2、繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    3、在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈(zèng)與主要費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
    5、如果以贈(zèng)與*過戶,是沒有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過,對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買賣主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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  • 法定不需要,所謂契稅,是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移行為時(shí),向承受人或者受贈(zèng)人所課證的一種稅捐。我國(guó)《契稅暫行條例》第2條規(guī)定:“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:一國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;三房屋買賣;四房屋贈(zèng)與;五房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移?!?/p>

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  • 承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要!
    遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用*--速算扣除數(shù)。??  遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn),由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

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