很高興為你回答:房屋產(chǎn)權(quán)更名費(fèi)用一般是:如果你父親還在世時(shí)做更名手續(xù)是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)來界定的,整個(gè)加減名程序是不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)的(80元-200元工本費(fèi)即可);但是,現(xiàn)在該房屋按照遺產(chǎn)繼承來處理就會(huì)產(chǎn)生繼承方面的相關(guān)稅費(fèi)的;(網(wǎng)絡(luò)價(jià)格僅供參考)希望我的回答能給你帶來幫助
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一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要哪些手續(xù)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。步驟如下:
(一)房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
(二)繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
(三)房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(四)繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
(五)規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二、房屋產(chǎn)權(quán)繼承要收什么費(fèi)用
1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之四。
2、繼承公證費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取,收取200元。
3、房屋測(cè)繪費(fèi)用。
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辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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房產(chǎn)過戶政策
一、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父母已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),如果,你父親母親去世前有遺囑的情況下,房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
二、你的爺爺、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都屬于順序繼承人,他們都得帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父母的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。(繼承人已經(jīng)去世的,也要提供死亡證明),
三、如果由老大繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》
四、老大執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到老大的名下即可。
五、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
(2)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);80元
六、如果要賣掉該房屋,應(yīng)該先辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)后,由房屋產(chǎn)權(quán)繼承人與買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶。
七、過戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納,買方承擔(dān)。
(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納,賣方承擔(dān)。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納,(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納,買賣雙方各承擔(dān)一半。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元,買方承擔(dān)。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納,買方承擔(dān)。
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一,繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用:
(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用.
(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)來計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2,所需材料:
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,戶口本復(fù)印件一套.
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份.
二,繼承房產(chǎn)過戶流程
1,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有:
(1),被繼承人死亡證明;
(2),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
(3),戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
(4),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納).
三,辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人.
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:<房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書>(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件).
四,遺贈(zèng)和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收.
注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán).
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