狠狠久久亚洲欧美专区|宅宅少妇无码中文字幕|国产亚洲精品岁国产精品|国产精品无码加勒比在线|中文字幕人妻有码无码视频|不卡免费人成网站在线视频|亚洲成av人在线无码观看|国产一区二区三区中文在线精品

在線問(wèn)答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

問(wèn)一下怎樣將房產(chǎn)過(guò)戶給子女?誰(shuí)曉得???

  • 提問(wèn)者:額砍
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1319
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-01 14:20:01

已有回答(5條)
  • 遺囑過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的前提是必須經(jīng)過(guò)公證。
    遺囑過(guò)戶是立遺囑人過(guò)世后才能過(guò)戶的一種*,其費(fèi)用較低(按件收?。?。
    贈(zèng)與過(guò)戶是公證后即可辦理過(guò)戶的一種,比遺囑過(guò)戶費(fèi)用高(按房?jī)r(jià)的比例收取),并在過(guò)戶后若再想出售時(shí),需繳納20%的個(gè)人所得稅。
    還有另外一種方法就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,按買(mǎi)賣(mài)程序走,需交相應(yīng)的稅,但在出售時(shí)可不繳納20%的個(gè)人所得稅。
    具體的稅是按當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。這樣回答清楚嗎?(這都是我的親身經(jīng)歷,我也是將我父親的房產(chǎn)過(guò)戶到我的名下,跑了許多地方才弄清楚這些事情的,我走的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,天津的,61平米,花費(fèi)1萬(wàn)八千。我之所以回答你的問(wèn)題是讓你走捷徑,供你參考)。

    回復(fù)  贊(0

  • 上海市動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本如下:
    1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付,買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán),但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋,依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此,出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
    2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
    3、買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款),而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將尾款留下,且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
    4、要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣(mài)房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣(mài)方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣(mài)方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
    5、盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣(mài)方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣(mài)方的順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說(shuō)話的*和技巧,以免不快。附:回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本賣(mài)方:qz__qz__qz__(簡(jiǎn)稱甲方)身份證*:qz__qz__qz__qz___買(mǎi)方:qz__qz__qz__(簡(jiǎn)稱乙方)身份證*:qz__qz__qz__qz___據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在qz___市qz__區(qū)qz__qz__qz__qz______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為qz__平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第qz__qz__qz__號(hào))。

    回復(fù)  贊(0

  • 有兩種*供你選擇:
    一、若是以后不賣(mài)的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)
    ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅
    二、若是以后賣(mài)的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序,費(fèi)用如下:
    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納:
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
    3、契稅評(píng)估額1%-3%(面積90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且次買(mǎi)1.5%,144平方以上3%)買(mǎi)方;??
    4、所得稅1%~20%差額(住房可申請(qǐng)免除);
    5、交易費(fèi)6/平方,買(mǎi)方;
    5、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元);
    6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%(五年外可申請(qǐng)免)
    價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。

    回復(fù)  贊(0

  • 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付,買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán),但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋,依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此,出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
    2、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。、買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款),而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
    4、要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣(mài)房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣(mài)方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣(mài)方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
    5、盡量要求賣(mài)方的順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣(mài)方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣(mài)方的順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說(shuō)話的*和技巧,以免不快。

    回復(fù)  贊(0

  • 把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要以下流程:
      
    1、簽署確認(rèn)書(shū)
      與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
      收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。
      
    2、評(píng)估
      收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
      
    3、辦理贈(zèng)與公證
      收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
      
    4、繳納稅費(fèi)
      收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括:
      
    (1)契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;
      
    (2)印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;
      
    (3)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。
      以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
      還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
      
    5、出新房產(chǎn)證,如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問(wèn)題
  • 熱門(mén)城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽(yáng)區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢(qián)?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專(zhuān)線,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域