、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
第二、如果賣房子的人是結(jié)婚的人,那么需要他們的結(jié)婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產(chǎn)的問題很大,大家要謹慎一些。
第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容,這方面我們找一些專業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
第四、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是,結(jié)婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。
第五、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。
希望*對你有幫助
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法如下:
一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應當?shù)焦C部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。
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1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;??
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;??
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;??
4、等待領《房屋所有權證》??
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù),工本費,領取新的《土地使用權證》。
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(1)《房屋所有權證》;
(2)《國有土地使用權證》(審原件,收復印件);
(3)交易評估報告;
(4)存量房合同;
(5)房屋交易登記申請表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣方資料:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件,收復印件);若為單身的,需到派出所或民政局開具單身證明,或到公證處公證;若為離婚的,需離婚證或民事判決書,并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;
(8)買方資料:身份證(審原件,收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
(9)《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的,需復印兩份,一份留房地局存檔,一份附在新《房屋所有權證》后,可免測丈費。
領取房產(chǎn)證時需在公司權證人員的陪同下,本人帶身份證原件、交易收件單領?。ㄊ占7奖9埽?。
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