1、??契稅:一般是房款的1%??(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、??營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、??個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、??測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、??權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個人所得稅1%要繳納。
希望我的回答能幫到您,價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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商品房過戶費用計算:
1、滿五年:1%契稅(面積90平以上1.5%),1%個人所得稅(家庭非住房才產(chǎn)生)
2、未滿五年:1%契稅(面積90平以上1.5%),1%個人所得稅(家庭非住房才產(chǎn)生),5.6%營業(yè)稅
以上價格僅供參考,購買時以實物為準(zhǔn)。
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北京房產(chǎn)過戶需手續(xù)
一、看看這個你就明白了
二、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
三、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
四、非常方便,你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理,一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
五、房屋買賣過戶不用公證,雙方直接過戶即可。
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1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次1.5%,非3%,買方繳納;
4、所得稅按差額的20%,由賣方承擔(dān),滿5年住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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