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問(wèn)問(wèn)國(guó)有土地使用權(quán)登記主要事項(xiàng)是哪些?

  • 提問(wèn)者:倫理上帝
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-01 04:30:01

已有回答(5條)
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
    一、以出讓*取得國(guó)有土地使用權(quán)
    1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
    2、出讓*:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
    3、年限:土地使用權(quán)出讓年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
    希望能幫到你。

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  • 集裝箱改裝成房子不能算真正意義的建筑,無(wú)法獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)是通過(guò)土地劃撥和土地出讓兩種形式獲得:
    1.劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
    2.出讓土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地享有的占有、利用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得*的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。

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  • 土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國(guó)有劃撥土地使用證,國(guó)有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用,屬于政府無(wú)償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無(wú)期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
    (1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
    (2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
    (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
    (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的年限。
    (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國(guó)家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地,屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權(quán)的類型。

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  • 土地登記的內(nèi)容是指反映在《土地登記簿》的各個(gè)土地登記事項(xiàng)。土地登記事項(xiàng)主要有以下幾項(xiàng):土地權(quán)屬性質(zhì),即土地是國(guó)家所有,還是集體所有;是國(guó)有土地使用權(quán),還是集體土地使用權(quán)。土地權(quán)屬來(lái)源,指土地所有者或土地使用者*初取得土地的*。如國(guó)家是通過(guò)何種*取得的國(guó)有土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是通過(guò)何種*取得的集體所有土地;土地使用者是通過(guò)何種*取得的國(guó)有土地使用權(quán)或者集體土地使用權(quán)。土地權(quán)利主體,指集體土地所有者、國(guó)有土地使用者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。集體土地所有者為村農(nóng)民集體、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體和村內(nèi)的各個(gè)農(nóng)民集體。國(guó)有土地使用者為法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。集體土地使用者一般情況下是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位和個(gè)人,但法律另有規(guī)定的除外。土地他項(xiàng)權(quán)利者是法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。土地權(quán)利客體,包括土地及其坐落、界址、面積、用途、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等。

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  • 按照土地用途不同,使用權(quán)的分類與期限也不相同。
    年限按下列用途確定:
    居住用地七十年;
    工業(yè)用地五十年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
    綜合或者其他用地五十年。
    土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。
    取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
    希望對(duì)你有幫助。

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