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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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沈陽(yáng)二手房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何算?希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

  • 提問(wèn)者:杯水車薪
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-31 21:35:01

已有回答(6條)
  • 你好,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、印花稅:房款的0.05%
    3、交易費(fèi):3元/平方米
    4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、印花稅:房款的0.05%
    2、交易費(fèi):3元/平方米
    3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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  • 具體如下:
    過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

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  • 成交價(jià)就是房屋面積乘單價(jià)就是了。二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用,對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下:
    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。

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  • 二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用,對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
    1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。
    2、二手房過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
    3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    4、二手房過(guò)戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。另契稅,印花稅,個(gè)人所得稅同上所述。

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  • 不能的,房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣的*進(jìn)行,父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話,那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過(guò)戶,過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

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  • 二手房過(guò)戶費(fèi)用如下:
    1、登記費(fèi)
      住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。
    2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
      住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
    3、契稅
      購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
      普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
      144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。
    4、營(yíng)業(yè)稅
      普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
    5、個(gè)人所得稅
      個(gè)人出售家庭住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
    6、土地出讓金
      劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
    7、印花稅
      產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
    8、工本費(fèi)
      核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
    價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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