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土地使用權(quán)問題常見的都有哪些?有哪些方面需要注意?

  • 提問者:想吃啥啥
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1024
  • 提問時間:2017-03-31 19:40:01

已有回答(4條)
  • 按照土地用途不同,使用權(quán)的分類與期限也不相同。
      年限按下列用途確定:
      居住用地七十年;
      工業(yè)用地五十年;
      教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
      商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
      綜合或者其他用地五十年。
      土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請續(xù)期。
      取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

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  • 土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國有劃撥土地使用證,國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒有向國家繳納出讓金等費(fèi)用,屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:
    (1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
    (2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?,也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:
    (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
    (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限。
    (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、*和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地,屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權(quán)的類型。

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  • 你好,土地使用權(quán)問題*常見的就是轉(zhuǎn)讓問題了,如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),這是需要到原來的部門進(jìn)行登記的,相關(guān)手續(xù)辦好以后才能夠轉(zhuǎn)讓,是不能私自進(jìn)行的
    希望我的回答能夠幫助到你,謝謝

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  • 土地使用權(quán)是承包戶所有,土地所有權(quán)是集體所有,但是征地行為屬于涉及集體重大利益的行為,要經(jīng)過村民會議或者村民代表會議共同決議后才能進(jìn)行,如果已經(jīng)通過,和承包戶單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,退還剩余期限的承包金,承包戶有權(quán)要求支付相應(yīng)的損害賠償金;對于村民合法的地上附著物,在解除合同后應(yīng)當(dāng)給予合理期限自行清楚,更不能強(qiáng)行帶走,這是違法的。當(dāng)然,如果承包戶本身違反了合同約定,比如占用耕地來進(jìn)行違建等,或者你所說的河堤不能種植果苗的情況,在給予合理期限和通知后,可以解除合同。

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