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我想請問房產(chǎn)繼承公證怎么辦?需要注意哪些問題?

  • 提問者:人生待富貴
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1608
  • 提問時間:2017-03-31 17:10:01

已有回答(3條)
  • 你好!很高興為你解答,房屋繼承公證流程:先到公證處辦理繼承公證書,到地稅局核定稅費后再到建委換新房產(chǎn)證。
    時效:繼承公證需要進行家庭成員核對,時效不確定,建委是即時辦理,5個工作日出新房產(chǎn)證,央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
    辦理繼承公證,當事人應當提交以下材料:
    ①申請人身份證件、*人的身份證明和授權(quán)委托書,國外或港澳臺地區(qū)的委托書應經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)或司法部授權(quán)的機構(gòu)、人員公證證明;
    ②被繼承人和已死亡的繼承人的死亡證明。死亡證明一般應由公安部門或被繼承人死亡時所在的醫(yī)院出具;被繼承人在國外或港澳臺地區(qū)死亡的,死亡證明應經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)或司法部授權(quán)的機構(gòu)、人員公證證明;
    ③被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房屋所有權(quán)證、土地或宅基地使用權(quán)證、記名股票、存款憑證等;
    ④被繼承人的全部合法繼承人情況的證明,以及有無依靠被繼承人生活的人的證明。一般由繼承人或被繼承人所在單位的人事部門根據(jù)其檔案記載出具,證明的范圍以繼承法所確定的法定繼承人的范圍為限;
    ⑤被繼承人生前所立的遺囑,包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑;
    ⑥繼承人放棄繼承權(quán)的,應當親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明,或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書;
    ⑦繼承人失蹤多年,下落不明的,應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書;
    ⑧其他有關(guān)材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等。
    辦理繼承公證,應當注意的問題有那些?
    ①遺產(chǎn)應當是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);
    ②被繼承人的遺產(chǎn)狀況應清楚,例如有無典當、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處,由誰保管,產(chǎn)權(quán)有沒有爭議;除已知遺產(chǎn)外,有無其他債權(quán)債務;
    ③對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承,我國婚姻法規(guī)定,除有約定外,夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承,另一部分則應歸在世的一方所有;
    ④在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下,應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力,決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;
    ⑤辦理遺囑繼承權(quán)公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化,如有下列情況,應按法定繼承辦理:a.遺囑繼承人放棄繼承的;b.遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;c.遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;d.遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);e.遺囑未處分的遺產(chǎn);
    ⑥遺囑繼承權(quán)公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的,處理遺產(chǎn)時,應為該繼承人留下必要的財產(chǎn),所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理;
    ⑦在有繼承人死亡的情況下,應當查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

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  • 你好。需要死亡證明、全部繼承人到場等??词欠裼衅渌^承人,如果有,去公證處辦理繼承權(quán)公證,這樣能直接辦理了。如果有爭議,得經(jīng)過訴訟解決,可委托律師*。
    希望我的回答能給你提供幫助。

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  • 辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。(現(xiàn)上海每個公證處都可辦理,并不局限于房屋所在地)??一、手續(xù)如下:
    ??(一)、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機關(guān)應要求當事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:??(一)法定繼承應提交:??1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;??2、*人代為申請的,委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明;??3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;??4、被繼承人的死亡證明;??5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;??6、??被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;??7、??公證人員認為應提交的其他證明、材料;??
    (二)遺囑繼承人應提交:??1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料;??2、被繼承人的遺囑書;??3、有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件;??4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。??經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應予受理、登記、并辦理公證。
    ??(二)、流程:??1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);??2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);??3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);??4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);??5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;??6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。??
    原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
    大致步驟如下:??1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。??2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。??3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。??4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。??5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

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