夫妻共有房產(chǎn)過戶手續(xù)需要貸款還清無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,夫妻倆一起到房管憑身份證,戶口本,離婚證,離異協(xié)議(上面注明住房分割細則,歸誰)兩人一起到房管辦理離異住房析產(chǎn)過戶,重辦一方名義房產(chǎn)證,就可以辦理析產(chǎn)過戶
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夫妻共有房產(chǎn)過戶要辦理的手續(xù):
1、需要過戶資料:原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,能事先準備兩份復印件。
2、夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)去辦理,因為要當事人親自填表格。
3、如果夫妻間采取的是贈與*,那還要先到公證處去搞贈與公證。
4、關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,不收稅費,只收工本費。
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夫妻間房產(chǎn)過戶,只要有結(jié)婚證,身份證,戶口本,住房房產(chǎn)證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過戶析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費繳納,只有幾百元手續(xù)費。希望我的回答可以幫到你
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你好,據(jù)我所知,辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
結(jié)婚證復印件(核驗原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
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房產(chǎn)過戶可以委托辦理,方法如下:
一、房產(chǎn)過戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。類是個人繼承房產(chǎn),應當?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時,對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產(chǎn)。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,如此才能辦理過戶。另外,一類是涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過戶委托書手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復印件,簽好協(xié)議書即可,工作人員提醒有時間的話還是自己去。
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