二手房過戶過程中,交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下:
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān))??:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
2、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
3、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上??;
(2)買方不是購房??;
(3)車庫??;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)??
工本費(fèi):??一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90??
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份??一般需開3份
五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元??(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)300元
希望對(duì)您有所幫助!
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過戶有兩種*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。??以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:??1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);??2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;??3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年普通住房免交)??4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;??5、登記費(fèi):80元,買方繳納。??6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。??7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介.
以上資料來源網(wǎng)絡(luò),希望能夠幫到你。
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