2016農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房新政策有:
1,2016新政策明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
2,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,今年,全國將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房試點清理工作。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。
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根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
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1.小產(chǎn)權(quán)房治理工作關(guān)系到我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的成敗,在大量農(nóng)戶涌入城市的背景下,如何滿足其基本的住房需求是一個嚴峻問題。小產(chǎn)權(quán)房有助于改善城市住房的社會價值已得到多數(shù)人承認,因此對其治理工作也要分而治之,做到合法、合理、更合情。
2.對于新建小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)嚴格控制,依法排查,從用地審批到建設(shè)、銷售等多環(huán)節(jié)入手,防止土地資源的浪費。而對于已經(jīng)被住戶持有的小產(chǎn)權(quán)房,治理更需智慧。藍皮書建議,自留地上的農(nóng)村房屋(須符合安全和居住使用要求)同城市房屋一樣可以自由買賣或出租,非自留地上的農(nóng)村房屋不能買賣或出租,只能自用。
3.同時,應(yīng)允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買或*自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。專家學(xué)者主張將小產(chǎn)權(quán)房納入經(jīng)濟適用房或者保障房體系,建議在符合土地用途和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下,使大部分小產(chǎn)權(quán)房合法化、規(guī)范化,以促進城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.
一,指導(dǎo)思想 以十八屆三中全會精神為指導(dǎo),按照中省市堅決遏制違法建設(shè),銷售"小產(chǎn)權(quán)房"清理工作有關(guān)要求,堅持"政府主導(dǎo),部門協(xié)作,上下聯(lián)動,統(tǒng)籌推進"的原則,全面開展"小產(chǎn)權(quán)房"清理整治工作,切實摸清全縣"小產(chǎn)權(quán)房"底數(shù),依法依規(guī)分類處置,堅決遏制違法建設(shè),銷售"小產(chǎn)權(quán)房"行為,維護土地,房地產(chǎn)市場的正常秩序.
二,目標任務(wù) 全面摸底排查縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)和各集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)周邊區(qū)域(各鎮(zhèn)負責(zé))違法占用農(nóng)村集體土地進行建設(shè),銷售"小產(chǎn)權(quán)房"的基本情況;堅決遏制違法建設(shè),銷售"小產(chǎn)權(quán)房"行為;依法查處頂風(fēng)違法建設(shè),銷售,造成惡劣影響的"小產(chǎn)權(quán)房"案件.以本次清理整治工作為契機,積極探索建立"小產(chǎn)權(quán)房"預(yù)防,監(jiān)管,查處的共同責(zé)任機制,從源頭上杜絕"小產(chǎn)權(quán)房"現(xiàn)象的產(chǎn)生,規(guī)范房地產(chǎn)市場.
三,清查整治的方法步驟 全縣開展違法建設(shè),銷售"小產(chǎn)房權(quán)"清理整治工作從2016年12月10日開始到2016年1月10日,分四個階段進行.
1,動員部署階段(2016年12月10日至12月15日).組織召開"小產(chǎn)權(quán)房"清理整治工作會議,學(xué)習(xí),傳達,貫徹省市關(guān)于開展遏制違法建設(shè),銷售"小產(chǎn)權(quán)房"專項清理工作有關(guān)會議精神,全面動員部署,進一步統(tǒng)一思想,提高認識,明確工作目標,方法,步驟,掌握政策,落實責(zé)任.
2,摸底調(diào)查階段(2016年12月15日至12月25日).對縣城規(guī)劃區(qū)及集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)周邊區(qū)域集體土地上已建和在建房屋進行集中摸排,全面查清"小產(chǎn)權(quán)"房屋類型,數(shù)量,分布,建設(shè)及出售情況,分門別類進行登記造冊,根據(jù)實際情況研究制定處理意見.
3,查處階段(2016年12月26日至1月5日).對排查出的違法案件,由國土局,住建局,監(jiān)察局,財政局,公安局,檢察院,法院,安監(jiān)局,工商局,局,地稅局,所涉鎮(zhèn)等單位進行聯(lián)合行動,對違法在建,在售的"小產(chǎn)權(quán)房"堅決叫停,依法依規(guī)嚴肅查處;對頂風(fēng)違法建設(shè),銷售,造成惡劣影響的"小產(chǎn)權(quán)房"案件進行公開處理,依法強制拆除.
4,總結(jié)上報階段(2016年1月6日至1月10日).縣"小產(chǎn)權(quán)房"清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對本次"小產(chǎn)權(quán)房"清理整治開展情況進行匯總,報縣政府及上級主管部門.
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