您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.
繼承房屋,首先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件.有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑.
辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件,繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式),繼承人的身份證明,房地產(chǎn)權(quán)證原件,房屋平面圖及地籍圖原件,以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了.
回復(fù) 贊(0)
你好,房產(chǎn)繼承過戶程序大致步驟如下:
1、房屋評(píng)估:首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
希望能夠幫到你。
回復(fù) 贊(0)
一、房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場(chǎng),如果是國(guó)外或者外地的繼承人無法到場(chǎng)的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;
3、繼承人的身份證復(fù)印件,如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以*;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,如果無法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。
三、兩種繼承*進(jìn)行分析及比較一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大,無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的,建議聘請(qǐng)律師通過法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒有糾紛,對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié),調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費(fèi)用可以減半收取。
四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
回復(fù) 贊(0)
泰州市房產(chǎn)證過戶方法如下:
一、繼承房產(chǎn)的過戶
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
(三)繼承房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶
1、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費(fèi)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加
(1)公證費(fèi):40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)契稅的征收:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
(3)其他費(fèi)用
三、二手房過戶
1、二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
2、過戶的費(fèi)用a、營(yíng)業(yè)稅(*5.55%賣方繳納)。b、個(gè)人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)c、印花稅(*1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。d、契稅(基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)。e、測(cè)繪費(fèi)。f、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米。g、登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元。
回復(fù) 贊(0)
需要死者死亡后,辦理繼承公證。
有遺囑,按照遺囑辦理繼承,。
無遺囑,按照死者序列繼承人死者配偶,死者子女,死者爹媽,三方平分繼承死者遺產(chǎn)。
需要召集所有序列繼承人一起到本地公證處,辦理選取你一人繼承,其他人簽署放棄繼承協(xié)議,
得到公證書,你到房管,辦理繼承過戶。
需要你爹媽死亡證明,婚姻證明,所有繼承人持有身份證,戶口本,婚姻情況證明,住房房產(chǎn)證。
回復(fù) 贊(0)
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
回復(fù) 贊(0)
一,房產(chǎn)過戶需要帶什么證件
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),拍賣,掛牌取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,拍賣成交確認(rèn)書,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.
二,房產(chǎn)過戶給子女要怎么做
按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:
1,父母帶<身份證><戶口簿><結(jié)婚證><房屋所有權(quán)證><父子關(guān)系證明>和子女帶<身份證><戶口簿><婚姻證明>一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理<房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同>公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可.
2,過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納,
(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納.
(3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納.
(4)土地;按房?jī)r(jià)1%繳納.
(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納.
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元.
按房屋買賣辦理過戶:
1,父母帶<身份證><戶口簿><結(jié)婚證><房屋所有權(quán)證>和子女帶<身份證><戶口簿><婚姻證明>一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可.
2,過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納.
(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納.
(3)土地;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納.
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納.
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元.
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納.
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)