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哪位有土地使用權(quán)合同范本?有哪些方面需要注意?

  • 提問者:飽學(xué)之士
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1863
  • 提問時間:2017-03-31 04:20:01

已有回答(4條)
  • 土地使用權(quán)*合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
    一、出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來可以合發(fā)享有土地使用權(quán)的人。
    二、出租人(土地使用權(quán)受讓人)必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)利用后,方可將土地使用權(quán)出租。
    三、土地使用權(quán)出租時,地上建筑物及其他附著物同時出租。反之,地上建筑物及其他附著物出租時,其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時出租。
    四、以無償劃撥*取得的土地使用權(quán)出租時,必須征得土地管理部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。
    五、土地使用權(quán)出租時,如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途,必須征得市、縣土地管理部門的同意,并辦理土地用途變更登記。
    六、土地使用權(quán)出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。

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  • 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
    1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
    2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
    3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。

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  • 土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押,
    (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
    (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、*,只有在債務(wù)不能履行時,抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
    (3)土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
    (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
    (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,應(yīng)告知抵押權(quán)人。希望我的回答能幫到你,望采納

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  • 對城鎮(zhèn)國家所有的土地,我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對城鎮(zhèn)國有土地,公民可以通過下列*獲得土地使用權(quán)。
    1、通過土地使用權(quán)出讓的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過土地使用權(quán)劃撥的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。
    3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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