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有商品房預(yù)售許可證與銷售許可證的區(qū)別是什么?

  • 提問者:本地風(fēng)光
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1080
  • 提問時間:2017-03-31 03:45:01

已有回答(3條)
  • 商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房,因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房,因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同,雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書,但若要取得預(yù)售許可證,則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總*的25%以上,且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時間,建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。

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  • 商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志,否則,房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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  • 你好,
    這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹??
    根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,國家禁止利用集體土地進(jìn)行商品房的開發(fā)經(jīng)營,集體土地只有轉(zhuǎn)為國有土地并經(jīng)征用,開發(fā)商取得了國有土地使用權(quán)證才可用于商品房開發(fā).因此開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售商品房,由于本身不合法,很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件,預(yù)購人應(yīng)特別注意,不要購買.
    希望對你有所幫助

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