安若奈何

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列*獲得土地使用權(quán)。
1、通過土地使用權(quán)出讓的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人，通過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。
2、通過土地使用權(quán)劃撥的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無限期的使用。
3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

回復(fù)  贊（0）

豆腐干兒

你好住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金，國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權(quán)才可以抵押；有部分涉農(nóng)貸款，農(nóng)民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）

活佛濟(jì)公

1.土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。
　　
2.土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。
　　
3.根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
　　居住用地70年;
　　工業(yè)用地50年;
　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
　　倉儲用地50年；
　　綜合或者其他用地50年。

回復(fù)  贊（0）

便攜式計算機(jī)

國有土地使用權(quán)期限按照用途分為住宅用地70年,工業(yè)50年,商業(yè)40年,其他50年。這個是土地法里面規(guī)定的,從土地法頒布就沒有變化過!不過這個使用權(quán)期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備交易中心)出讓這宗土地開始算起。

回復(fù)  贊（0）

怕死滴好

劃撥*取得的國有土地使用權(quán)證上的使用期限是無限期的，也是無償?shù)摹型恋厥褂脵?quán)證上的使用期限一般是指出讓和轉(zhuǎn)讓的*取得土地的使用權(quán)的期限??，具體是：??????
（1）居住用地70年；??????
（2）工業(yè)用地50年；??????
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；??????
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；??????
（5）綜合或者其他用地50年。

回復(fù)  贊（0）