女娼男盜

二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法
1、證過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
2、證過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
3、證未過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
4、證未過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
5、房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地*金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)買房過(guò)程中我們會(huì)遇到各種各樣的費(fèi)用，但是一定要明白你所繳納的費(fèi)用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過(guò)戶費(fèi)到底是什么，是怎么算的，這樣才不至于百花冤枉錢。

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打死小記者

新房、商住房、寫字樓等的過(guò)戶費(fèi)用和二手房過(guò)戶費(fèi)用是不一樣的，還要區(qū)分房產(chǎn)是否是繼承過(guò)戶。買賣雙方應(yīng)該遵循怎樣的一個(gè)房產(chǎn)交易流程，雙方又該各自負(fù)責(zé)那部分費(fèi)用，下面小編給您詳細(xì)解答。各地可能有出入。賣房過(guò)戶費(fèi)怎么算賣房過(guò)戶費(fèi)怎么算賣方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。
5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5―2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。
7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過(guò)2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米以下(含90平米)住房，契稅*由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地*。同時(shí)居民購(gòu)房首付款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：
1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)現(xiàn)在是怎么計(jì)算的賣方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)評(píng)估費(fèi)0.5%印花稅0.05%營(yíng)業(yè)稅5.6%{買過(guò)后注滿5年，以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，(賣出價(jià)-買入價(jià))×5.6%｝個(gè)人所得稅20%(賣出價(jià)-買入價(jià)-合同費(fèi)用)×20%注：一戶口本為準(zhǔn)住房免交買方：交易費(fèi)3平米(有些城市免征了)評(píng)估費(fèi)0.5%中介*費(fèi)2%――5%(每個(gè)城市之間有差異)印花稅0.05%工本費(fèi)83元(就是那本房產(chǎn)證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，因?yàn)樗欠瞧胀ㄗ≌?所有的稅費(fèi)都是

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時(shí)光有多老

一、過(guò)戶流程
　　
1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
　　
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
　　
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
　　
二、相關(guān)法律知識(shí)
　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

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認(rèn)識(shí)的風(fēng)采

上海的過(guò)戶費(fèi)按房產(chǎn)證未滿二年算，過(guò)戶稅費(fèi)約為34000元。連首付約要20萬(wàn)。房?jī)r(jià)連過(guò)戶費(fèi)用約要45萬(wàn)。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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杰娜kina

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且買1.5%,非購(gòu)房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，若是滿五年可減免。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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一人回憶一人城

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
希望我的回答可以幫到你，以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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