兄弟之間過戶,可以通過贈(zèng)與、買賣的*,但是贈(zèng)與過戶有繳納重稅的后患,還是買賣過戶合適如下:
根據(jù)評估價(jià)、面積等情況,繳納:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
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、我們按揭住房的時(shí)候,需要很多的手續(xù),首先要有的是買放的人身份證,另外還需要買房人的戶口薄原件,另外還需要這些文件的復(fù)印件6份,如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。按揭購房需要什么手續(xù)?
第二、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià),其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份,同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證,或者是未婚證買,另外如果是離婚,那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。按揭購房需要什么手續(xù)?
第三、按揭買房的時(shí)候,需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì),所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件,另外如果沒有單位的話,需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明,結(jié)婚的話,需要夫妻雙方的證件。按揭購房需要什么手續(xù)?
第四、上面的證件之外,我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單,至少半年以上,一般需是月供的兩倍以上,大家可提供行駛證,股票等可以證明還款能力的資料,方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。按揭購房需要什么手續(xù)?
第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料,這個(gè)需要你的原件,我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理,房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。按揭購房需要什么手續(xù)?
第六、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了,的一部分事情是,我們還需要購房首付款的一些證明原件,這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn),另外還要購房首付款證明的復(fù)印件三份。
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1、要看房產(chǎn)證登記人和這位需要加名字上房產(chǎn)證之人。兩人是什么關(guān)系來定!如果是夫妻,只需要房產(chǎn)證,契稅證,結(jié)婚證,雙方身份證戶口本,到房管部門辦理加名字,不收任何稅費(fèi),只有手續(xù)費(fèi)。
2、如果是直系親屬(父子,兄弟姊妹,爺孫)可以辦理贈(zèng)予或是買賣,把一部分產(chǎn)權(quán)過戶,才可以辦理加名字手續(xù),需要交納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi),
3、如果兩人什么關(guān)系也沒有,只有買賣這一條路,把一部分房產(chǎn)份額買賣過戶給對方,才可以辦理。所有手續(xù)的前提;房貸還清,無抵押,有正規(guī)房產(chǎn)證和契稅證,
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你好!兄弟房產(chǎn)過戶需要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。希望可以幫到你。
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辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟:
(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書;
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書及公證書;
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立
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