吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1,婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅;
2,夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅;
只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款,不在抵押狀態(tài).

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機(jī)智賣萌少年

1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系（夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例（費(fèi)用在200元左右，收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收?。┲鳟a(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應(yīng)的內(nèi)容。
2、按揭的*要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的貸款年齡減目前年齡的*小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。
3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人，直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的*。當(dāng)然，受贈方會交納相應(yīng)的個人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等，具體的要按照饋贈發(fā)生時的收稅標(biāo)準(zhǔn)。
4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會允許。
5、至于你家內(nèi)部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種*有利就采用哪種。在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。政策隨時都有可能變化，所以以后的事情也說不定有變化。希望能夠幫到你！

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鹵干豆腐絲

1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產(chǎn)證（及復(fù)印件）、雙方身份證、（及復(fù)印件）、結(jié)婚證，兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費(fèi)登記費(fèi)：住宅80元,商鋪550元；測繪費(fèi)：1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有誤差，以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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檸檬黃

夫妻雙方房產(chǎn)過戶需要辦理的手續(xù)：
(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，配偶可以申請在房產(chǎn)證上追加自己的名字為共有人，但這不屬于房產(chǎn)的過戶。辦理追加配偶為共有人的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。
(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。希望我的回答可以幫助到您。

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