夫妻間房產(chǎn)過戶可以采取夫妻更名的*進(jìn)行,夫妻更名不需要交稅,只需80元的登記費。
目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準(zhǔn)備離婚,雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定,將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方,也可以變更為雙方。
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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意
1、如果你母親在世的話,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),你母親享有一半的份額,這種情況下,你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女),你母親那一半的份額贈與給你就可以了,需要先到公證處做繼承權(quán)公正,你母親那一半份額做贈與公證,需要什么資料,公證員會告訴你,做完公證后,就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話,就更簡單了,其他繼承人放棄繼承,做個繼承權(quán)公證書,再到房管部門辦理過戶就可以了
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家人房產(chǎn)過戶手續(xù)需要:
1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證到房管局交易大廳共同申請。
2.走買賣和一般的正常手續(xù)一樣。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。希望可以幫到你,望采納。
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需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更,不需要交營業(yè)稅~
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1??只要對方房產(chǎn)主同意,就可以一起去辦理過戶手續(xù)。
2??或者??,對方出具同意的書面手續(xù),憑房產(chǎn)證,雙方的身份證就可以去辦理。
看看這個你就明白了。
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購買時請以實物為準(zhǔn)。
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你好,很高興為你解答據(jù)我所知
1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
5、房屋所有權(quán)證。
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。
如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
房產(chǎn)過戶費用
房屋評估費,根據(jù)房屋評估價值而定,100萬以下0.3%,100萬至1000萬0.24%。
公證費,房屋價值的2%,不低于200元
契稅,各地可能不同,一般是房屋評估價值的1.5%
手續(xù)費,包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
公證的時侯雙方都必須到場,但辦理過戶手續(xù)時就不用了。
這是一般原則,各個地方可能稍有不同。
夫妻間的房產(chǎn)過戶無非就是兩個方面,一種是離婚夫妻關(guān)于房產(chǎn)的一種協(xié)商,將名下的房產(chǎn)變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益,將房產(chǎn)更名為一方的。這在法律程度上來講,都是可以的,尤其是夫妻共有房產(chǎn)的過戶,只要雙方同意,是可以辦理相應(yīng)的手續(xù)的。另外費用也是不菲的。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)希望我的回答能幫助你
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贈與的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):推薦閱讀:房屋贈與過戶費用(附需提交的資料及相關(guān)流程手續(xù))根據(jù)《合同法》規(guī)定,房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),在辦理贈予時必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈予過戶,進(jìn)行房屋贈予過戶;否則,屬于無效贈予?!度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規(guī)定:公民之間贈予關(guān)系的成立,以贈予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈予過戶,如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶,但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈予有效,但應(yīng)令其補辦房屋贈予過戶。
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。贈與書的主要內(nèi)容為:
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈與人與受贈人的關(guān)系;
(3)贈與理由;
(4)被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;
(5)贈與人對贈與行為的意思表示;
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
2、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;
(4)贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:
(1)房屋贈與申請表;
(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)房屋贈與公證書;
(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
(6)契稅收據(jù)
4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。二手房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明:
(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件,委托辦理的無需核驗原件)
(2)委托辦理,還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)
3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的,可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產(chǎn)房出售的,提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交。離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):
1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。析產(chǎn)基本步驟:
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;b房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);c申請人的身份證明;d房地產(chǎn)登記申請書;e委托書。對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,問題就變得麻煩的多了??稍谒痉▽嵺`中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當(dāng)事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔,從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以,遇到這樣的情況時,你跟律師商量一下,這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
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