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問問什么是房屋大產(chǎn)權?需要注意哪些細節(jié)

  • 提問者:市府后街
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1265
  • 提問時間:2017-03-29 21:30:01

已有回答(4條)
  • 大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能

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  • 一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”,這種分法主要是從數(shù)量上來界定的,在實際的權利行使上,兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。房屋屬于不動產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。

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  • 蘇州小產(chǎn)權房政策:
    1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
    2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
    3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

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  • 濟寧公寓式住宅和產(chǎn)權房區(qū)別
    (1)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權房屋產(chǎn)權年限為40年,水電煤氣費用為住宅屬性房屋的2倍;
    (2)住宅房屬于居住住宅類,當前產(chǎn)權多在50年,也有部分大產(chǎn)權房,產(chǎn)權在70年,水電煤氣費用為公寓屬性的1/2。

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