一、房屋產(chǎn)權繼承;是指房屋產(chǎn)權人去世后房屋產(chǎn)權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權過戶叫房屋產(chǎn)權繼承。房屋產(chǎn)權繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)去世,有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶費用;公證費;按房價2%交納房屋產(chǎn)權登記費;80元
二、房屋產(chǎn)權買賣過戶;是指房屋產(chǎn)權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
2、過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地*;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權贈與;是指房屋產(chǎn)權人在世的時候,將房屋產(chǎn)權贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權贈與過戶,注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用;
(1)契稅;按房價3%繳納;
(2)土地*;按房價1%繳納。
(4)所得稅:按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋產(chǎn)權登記費:80元
(6)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
(7)公證費;按房價2%交納
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我們通常說的“房產(chǎn)證“實際上是《房地產(chǎn)權證》,包括房屋所有權和土地使用權,其中房屋所有權是性的,永遠屬于你的;土地使用權是70年,因為在我國土地的所有權永遠是屬于國家的,我們個人所擁有的只是土地的使用權,70年產(chǎn)權說的就是你所買房屋的土地使用權是70年,70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權將自動續(xù)約,只是你要繳納一定的土地出讓金,
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共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人,房產(chǎn)證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下,出售物業(yè)需要所有共有人同意。
按份共有,除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè),兩人各占50%的份額的份額,兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
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