颶風(fēng)過后

1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
3、是否出租，如果出租，*人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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費(fèi)拉桑島

使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。
1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款*后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的*行建行付款。
5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。我所知道的就這些了，希望能幫助到你。望采納。

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玲玲寶貝児

1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。
2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有
二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種*出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。
希望我的回答可以幫助到您。

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黃金分割

二手房交易要付費(fèi)用賣方應(yīng)繳費(fèi)用
一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用。
二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5％―2.5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％。
四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。買方應(yīng)繳費(fèi)用
一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米來計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。
三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。
四、權(quán)證印花稅：5元／本。
五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元／件（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5％―2.5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％。
七、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要發(fā)生部分費(fèi)用，具體如下：
1.評(píng)估費(fèi)。
2.房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)也不是很貴，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
3.公證費(fèi)

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