小小銘

小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。
①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”；
②“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

回復(fù)  贊（0）

桀驁不馴

購買小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的，小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國有土地使用權(quán)，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭。
如果購買商品房是可以貸款的，一般首付30%以上，剩余額度可以申請貸款，具體在哪個行辦理，問下開發(fā)商就知道了，一般開發(fā)商都會和一個或者幾個銀行合作，在指定銀行就可以辦理貸款

回復(fù)  贊（0）

野寺度殘夏

買小產(chǎn)權(quán)的房子主要是要把合同簽死，誰承擔(dān)什么樣的責(zé)任一定要明確，而且看小區(qū)的規(guī)模，只有形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)才能降低被拆的可能。另外，買小產(chǎn)權(quán)房不可以做商品交易，09年以后的小產(chǎn)權(quán)房才被承認(rèn)。而且國家如果征地。沒有任何賠償。

回復(fù)  贊（0）

無法輸入

1.必須在公證處公證辦理買賣手續(xù)，具體問當(dāng)?shù)毓C處，他們會告訴需要什么資料。2。必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣給你了。
3.上面手續(xù)辦好才可付全款我在深圳買的是小產(chǎn)權(quán)的。17萬買的就是這么辦理的，咨詢過律師同學(xué)?，F(xiàn)已經(jīng)是住進(jìn)去2年了55賣掉小產(chǎn)權(quán)的房子可以中介賣的現(xiàn)在交易很紅火的

回復(fù)  贊（0）

一啊大姐

單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

回復(fù)  贊（0）