白天不懂夜的黑

我對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買(mǎi)的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買(mǎi)房屋時(shí)花了多少錢(qián)，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會(huì)收歸國(guó)有資產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的時(shí)候和國(guó)家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說(shuō)：你住滿50年后，國(guó)家就有權(quán)收回，如果因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)需要拆遷那都是無(wú)償?shù)?，不?huì)給你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者由當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來(lái)物業(yè)管理公司，在向國(guó)家申請(qǐng)土地的使用權(quán)，給國(guó)家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費(fèi)用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢(qián)。這樣的話，比如，你買(mǎi)的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛?lái)的話，你個(gè)人所出的費(fèi)用就不會(huì)很高的，如果你住的底層，費(fèi)用就會(huì)多點(diǎn)。僅供參考。

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人在小橋邊

買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用*多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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家的快遞

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅
物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。
使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業(yè)用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：
很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：
一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

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