一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放,可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門*查詢,開發(fā)商大的土地使用證叫總證,如果總證不符,就不能辦理分戶個(gè)人的證,已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、如何獲取土地使用權(quán)證,主要程序如下:初始土地登記
(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書,提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過(guò)戶)
(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請(qǐng)書;屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書或戶主申請(qǐng),填寫土地登記申請(qǐng)書;還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的,要實(shí)地核定面積,界址點(diǎn),重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒(méi)有變化的,可不進(jìn)行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊(cè)登記,換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi),憑抵押合同,貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。
(5)頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
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你好,一般在網(wǎng)上不可以查詢國(guó)有土地使用證。
一、國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、*、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。
二、國(guó)有土地使用證查詢方法
1、到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、如果系國(guó)有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門*中心,申請(qǐng)調(diào)閱國(guó)有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。希望能幫到你
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土地證以及房產(chǎn)證變更需要下列材料:
1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
2、房屋所有權(quán)證
3、契證
4、受讓方身份證(死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證件)
5、繼承須按房屋市價(jià)3%交契稅到市政務(wù)中心房產(chǎn)局窗口辦理。而且你要先變更土地證,再變更房產(chǎn)證,契稅只在變更房產(chǎn)證時(shí)繳納。另外,還要繳納新證的制作費(fèi),也就幾百塊。
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根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定,因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán),當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
如原來(lái)已辦理集體土地使用證,在房屋現(xiàn)狀未改變的情況下,持原集體土地使用證、繼承公證書、原房屋所有權(quán)證、繼承人身份證明等材料申請(qǐng)辦理;如未辦理集體土地使用證,持建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建筑許可證(建筑執(zhí)照)、繼承公證書、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員材料、繼承人身份證明等材料到國(guó)土所申請(qǐng)辦理。
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1、如果開發(fā)商沒(méi)有辦理土地使用證,應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記,才可以辦理土地使用權(quán)證;
2、你不能直接去國(guó)土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的,購(gòu)房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購(gòu)房*、契證及土地使用權(quán)分割證,再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后,你在申請(qǐng)變更登記。
3、不辦理對(duì)拆遷應(yīng)該沒(méi)有什么影響;至于買賣的話,那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業(yè)主手中,他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證(房產(chǎn)證和土地證)的,既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你,那他就不能去辦抵押。希望可以幫助到你喲。
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