我國對商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中,由于種種原因,開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作,在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,與購房者簽訂買賣合同,預(yù)售商品房,嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益,由此引發(fā)了許多糾紛。因此,建議購房者不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房。
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這樣看具體情況的~從法律角度來看,沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的,即使是內(nèi)部銷售,房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的;房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》,銀行是不會發(fā)放貸款的,樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~當(dāng)然,從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說,如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P,一直有信譽(yù)的大公司,樓主也可以考慮購買,不過一定要謹(jǐn)慎行事,本人給您的建議是不要買,要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買,
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從發(fā)文當(dāng)日起,市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效,到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》,有效期到期后,延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
希望對您有幫助。
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五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
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