執(zhí)筆寫浪漫

你好，商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年。70年后，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權收回，對地上建筑物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權，房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金。

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沒地方躲

一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓*取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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別的方向走

1、商品房的土地使用權年限到期的，應當及時到國土資源局繳納國有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領取國有土地使用證
2、逾期不愿意繳納的，土地使用權由縣級人民政府依法收回。希望我的回答能幫到您

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