深圳公司名下房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么算:
(一)契稅
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。資料源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面:
1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的,要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加,但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下,你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子,我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的,今天買明天賣都可以。土地*企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有*也不需要交,這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶,就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶,你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候,暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的,但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額,全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款,一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成,實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的的,200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè),不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大,如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款,在未來(lái)的3―5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款,比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話,打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子,我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了,中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢?我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的*,*的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)*轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi),就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了,土地*企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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深圳公司名下房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算方法:
1.測(cè)繪費(fèi):1.36元/┫;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家);
2..契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免;
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深圳公司名下房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法:
1.*:(現(xiàn)在國(guó)土局的評(píng)估總價(jià)-登記價(jià))*5.6%
2.土地*:(現(xiàn)在國(guó)土局的評(píng)估總價(jià)-登記價(jià))*30%~60%,
3.契稅:3%
4.印花稅:0.1%
5.交易登記費(fèi):80元/單
6.抵押登記費(fèi):80元/單
7.交易費(fèi):4元/方將以上相加的和就是深圳的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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