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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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哪位曉得產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)是什么意思?有網(wǎng)友曉得嗎?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-27 20:40:01

已有回答(3條)
  • 房屋出典是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期屆滿時(shí),返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。房屋出典具有如下法律特征:
    1、房屋出典是“房不計(jì)租、錢(qián)不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中,承典人占有使用出典的房屋而不交納租金;出典人取得、使用承典人的金錢(qián),而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提,因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?br>2、房屋出典受典期限制,典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán),承典人只能取得房屋典權(quán)(用益物權(quán))。房屋出典后,在典期以內(nèi),出典人仍然享有房屋所有權(quán),但已不能直接占有、使用房屋;承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán),但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是,出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán),承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。
    3、房屋出典須符合法定條件和程序,是一種要式法律行為。
    一、房屋出典不同于房屋出賣(mài)。二者的區(qū)別在于:
    (1)房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;在典期屆滿后,僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。出賣(mài)則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
    (2)典期屆滿,出典人有權(quán)通過(guò)返還典價(jià)款給承典人以贖回房屋,房屋出賣(mài)后則無(wú)權(quán)向承受人贖回房屋。賣(mài)中買(mǎi)方支付價(jià)款即為房屋價(jià)格。房屋出典與附買(mǎi)回條件的買(mǎi)賣(mài)(即民法學(xué)上的買(mǎi)回)也不同,除彰弄三點(diǎn)外,買(mǎi)加是通過(guò)返還房屋價(jià)款實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移,而出典中的回贖則是通過(guò)返還典價(jià)實(shí)現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、*權(quán)能的回復(fù)。
    二、房屋出典不同于房屋出租,二者的區(qū)別在于:
    (1)房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán);房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即*權(quán)。
    (2)房屋出典中出典人須通過(guò)返還典價(jià)款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無(wú)須返還租金即可收回房屋。
    (3)房屋出典中承典人交付的典價(jià)不同于房屋出租中承租人支付的租金,這二者的性質(zhì)、計(jì)算方法、支付*都不同。
    三、房屋出典也不同于房屋抵押。二者的區(qū)別在于:
    (1)設(shè)立的目的不同。進(jìn)行房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià),對(duì)承典人而言是為了取得用益物權(quán);設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán),債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)(房屋抵押權(quán))。
    (2)房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用,房屋抵押則無(wú)須轉(zhuǎn)移占用。
    (3)法律后果不同。房屋出典人期屆滿時(shí)仍然有權(quán)回贖房屋,僅在其不回贖時(shí)房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人;房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人才能處分抵押房屋,從變賣(mài)所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
    四、房屋出典也不同于質(zhì)(押)。二者區(qū)別在于:
    (1)標(biāo)的物不同。出典標(biāo)的物以不動(dòng)產(chǎn)為限,而質(zhì)(押)標(biāo)的物則為動(dòng)產(chǎn)(對(duì)此各國(guó)有不同的規(guī)定,我國(guó)民法尚無(wú)規(guī)定)。
    (2)設(shè)立的目的不同。房屋出典對(duì)出典人而言是為了取得典價(jià),對(duì)承典人而言是為取得房屋用益物權(quán);而質(zhì)(押)則是債務(wù)人以動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
    五、房屋出典也不同于(典)當(dāng)。據(jù)史料記載,典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代,隨后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),典、當(dāng)并用不分。到了清代,始有“典”與“當(dāng)”之分,即典專(zhuān)即不動(dòng)產(chǎn)出典,當(dāng)專(zhuān)指動(dòng)產(chǎn)抵押借貸。在習(xí)慣上有些人將房屋“出典”稱(chēng)之為“典當(dāng)”,解放以來(lái)至今的國(guó)家政策法規(guī)性文件以及人民法院一系列司法解釋中也使用“房屋典當(dāng)”一詞,這實(shí)際是混淆了“典”與“當(dāng)”的區(qū)別。房屋出典與當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于:(1)標(biāo)的物不同。房屋出典標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)(房屋),當(dāng)?shù)臉?biāo)的物則為動(dòng)產(chǎn)。(2)設(shè)立的目的不同。房屋出典對(duì)出典人而言是為取得典價(jià)款,對(duì)承典人而言是為

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  • 首先說(shuō)明一下,房產(chǎn)只能抵押,不能質(zhì)押。房屋產(chǎn)權(quán)出典后,在質(zhì)典期內(nèi),產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)法支配使用自己的房屋,在此期間,其使用權(quán)和支配權(quán)歸承典人所有;房屋抵押押后,產(chǎn)權(quán)所有人可以繼續(xù)使用自己的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)出典的,質(zhì)典期滿后,若出典人無(wú)力按約定典價(jià)贖回,則該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承典人,房屋抵押貸款后,若債務(wù)人無(wú)力償還本金和利息,該房屋的產(chǎn)權(quán)也不會(huì)直接轉(zhuǎn)給債權(quán)人,一般來(lái)說(shuō)債權(quán)人享有優(yōu)先有償權(quán),該房屋拍賣(mài)后,他可以優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)。二者都是在*短缺時(shí)使用,產(chǎn)權(quán)出典取得融資,可以出息,也可以不出息,這取決于雙方的商定;而房屋抵押取得融資是需要付利息的。產(chǎn)權(quán)出典就好比是拿自己房屋的使用權(quán)換的一定時(shí)期的*使用權(quán),而房屋抵押是融資時(shí)用自己的房屋為自己做了一個(gè)擔(dān)保。

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  • 1、房屋出典的,承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)出租的,出租房為房產(chǎn)稅納稅人。
    2、產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán),在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用,而取得*的一種融資業(yè)務(wù)。
    3、這種業(yè)務(wù)大多發(fā)生于出典人急需用款,但又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的情況。
    希望我的回答能幫到您

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