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清楚的親說(shuō)說(shuō)商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

  • 提問(wèn)者:小紅帽的夏天
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2036
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-27 15:40:01

已有回答(5條)
  • 可以!
    1、所謂的70年產(chǎn)權(quán),是國(guó)有用地出讓期限(商品房)為70年,由于我國(guó)是采取地房一體,地隨房走的政策,所以地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。2,70年到期后,依照物權(quán)法149條款規(guī)定:住宅建設(shè)地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
    3、所以你無(wú)需擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,就是以后政府會(huì)不會(huì)70年一收稅的問(wèn)題。希望*對(duì)你有幫助

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  • 商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
    一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
    二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。
    1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在,國(guó)家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

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  • 續(xù)交土地出讓金就可以了!費(fèi)用不多幾千塊的樣子!主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)!70年指的是土地出讓時(shí)間,產(chǎn)權(quán)是無(wú)限期的,按照現(xiàn)在的情況的話,滿了后自動(dòng)續(xù)期,交易的時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金就可以了。

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  • 你好,房屋產(chǎn)權(quán)到期后,假如房子還在,那么房子還歸你所有,只是需要延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán),而不是房子本身所有權(quán)。
    個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證,房子就屬于個(gè)人私有。

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  • 1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始,而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始。
    2、開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購(gòu)買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購(gòu)房之前的年限,才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。
    3、一般購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開(kāi)發(fā)商出示。
    4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購(gòu)買時(shí)的年限不足70年的也沒(méi)有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國(guó)家雖然還沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。

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