1,房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證,戶口本,房產(chǎn)證,買賣合同到房管局辦理.
2,過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價值計(jì)算繳納,包括契稅,印花稅,個人所得稅,營業(yè)稅,土地等.具體可以房產(chǎn)所在地的房管
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你好,
1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。
2、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。希望我的回答對您有所幫助。
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各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*:普通住宅免;個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)”,
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一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份zheng、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費(fèi)用按照成交價格計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。希望能幫助到你
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可以選擇買賣和贈與,以及以后繼承,
買賣;一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
贈與;需要辦理贈與公證,
繳納評估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%
得到公證書到房管,繳納全額契稅3%--4%
印花稅費(fèi)萬分之五,
手續(xù)費(fèi)幾百元,
繼承,
需要辦理繼承公證,繳納評估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%.
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