集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比,既有相同點(diǎn),又有不同點(diǎn)。其相同點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有,而且二者在供應(yīng)對(duì)象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點(diǎn)主要是:
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán):經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán),即:如果職工按照房改政策購(gòu)買了集資房的話,那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán),但如果購(gòu)買的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià),其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。
2、價(jià)格不同:由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系,而是集資合作建房關(guān)系,因此,集資建房不存在銷售問題,職工可免交部分稅費(fèi),所售價(jià)格只是建造房屋的價(jià)格,不包含利潤(rùn);而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格中包含3%的利潤(rùn),即由房屋建造成本價(jià)格再加3%的利潤(rùn)構(gòu)成。希望可以幫到您。
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你好,房子屬于軍產(chǎn),按理不該非軍人購(gòu)買。但只要能過戶就應(yīng)該有個(gè)手續(xù),這個(gè)由相當(dāng)部門出具的手續(xù)就是‘產(chǎn)權(quán)’證明,是你用合法收入正常購(gòu)入,08年實(shí)施的物權(quán)法就可以保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)。所以以我的經(jīng)驗(yàn)可以買。
我原來在部隊(duì)的朋友就有轉(zhuǎn)業(yè)后,購(gòu)買了原住房。如今房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證!
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集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,具體程序分為兩個(gè)步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料:
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證,完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
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集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況
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商品房的買賣是必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)的.你所說的集資房,感覺像是某單位利用廠區(qū)的土地擅自建造然后出售的,有點(diǎn)類似于農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房.這種房產(chǎn)是無法得到政府承認(rèn)的,日后不管發(fā)生什么事情都不值得驚訝.有收據(jù)的話不難收回購(gòu)房款.不過要知道單位是有可能破產(chǎn)的.萬(wàn)一哪天資不抵債了,政府又不允許單位將土地挪作他用.你弟弟的購(gòu)房款就可能打了水漂.
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