梁小海

農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時(shí)候要獲得<集體土地使用證>和<建設(shè)規(guī)劃許可證>.憑這2樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證.
在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋一般也有產(chǎn)權(quán)證，只是以前農(nóng)民不注重這個(gè)證，很少去領(lǐng)取，現(xiàn)在因?yàn)樯婕暗胶芏嗖疬w，大家也去領(lǐng)取了.在蓋房子前一般都要領(lǐng)取<集體土地使用證>，至于<建設(shè)規(guī)劃許可證>在農(nóng)村一般是沒(méi)有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有.房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證.

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小新丟了蠟筆

1、農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
2、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
3、“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說(shuō)房子只能賣給自己村的人。

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看看我

你好很高興為你解答據(jù)我所知，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過(guò)到私人名下?，F(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說(shuō)你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒(méi)辦下來(lái)（因?yàn)榭赡懿皇钦兀?，那一般有村證明也沒(méi)事，房子過(guò)戶了有村證明也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)檫@涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會(huì)統(tǒng)一解決的。
希望對(duì)你有幫助，望采納，

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合家團(tuán)聚

一、農(nóng)村房屋買賣的效力現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)。
二、農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等”的原則來(lái)看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設(shè)定的同等的義務(wù)和承擔(dān)同等的法律責(zé)任，《合同法》和《民法通則》等法律不會(huì)因?yàn)橘I賣雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對(duì)待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的、有效的。也就是說(shuō)：不管買方是城市居民，還是農(nóng)村村民；是本村人，還是外地人，買賣關(guān)系都是有效的。
三、農(nóng)村房屋買賣的處分權(quán)農(nóng)村房屋買賣，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。
四、農(nóng)村房屋的權(quán)利證書目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒(méi)有像城市房屋那樣實(shí)行所有權(quán)登記制度，因而，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人沒(méi)有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以，這個(gè)證書同時(shí)也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。有些打算購(gòu)買農(nóng)村房屋的城市居民十分關(guān)心自己買了農(nóng)村房屋后能否取得產(chǎn)權(quán)證，以為不能取得產(chǎn)權(quán)證購(gòu)買農(nóng)村房屋就是不合法的。農(nóng)村房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。即使購(gòu)買城市房屋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)，所以，購(gòu)買人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書并不重要。希望我的回答能幫助到您！

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