苦里含笑

房產(chǎn)證有很多用處:
1、有房產(chǎn)證的房子買家比較容易接受；
2、可以依法繼承給你的子女；
3、可以用有房產(chǎn)證的房子抵押貸款。

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梵高咖啡

按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購(gòu)房按揭流程為：
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成*外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款*，從而影響自己的*安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。
6.辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

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聯(lián)合國(guó)機(jī)構(gòu)

不是房產(chǎn)證是否可以貸款，而是該房產(chǎn)證所記載的房子能不能抵押貸款的問(wèn)題！
一般程序上說(shuō)，房產(chǎn)證上說(shuō)記載權(quán)利人夫妻雙方需要到銀行確認(rèn)同意抵押，并需要一個(gè)貸款的“借口”，還需要證明還款能力等等。
然后銀行會(huì)要求對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估值再確定一個(gè)貸款額度，一般住宅按60%計(jì)算，不過(guò)這個(gè)是銀行自己掌握的了。
，“納雍房產(chǎn)局”的回答是很現(xiàn)實(shí)的，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是農(nóng)村房屋銀行一般是不給貸款的。

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