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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房產(chǎn)證上減名字費(fèi)用需要多少?你們覺得怎么樣

  • 提問者:if更好的
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  • 提問時(shí)間:2017-03-25 04:05:01

已有回答(4條)
  • 首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡(jiǎn)單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理,需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。
    如果貸款沒還完,會(huì)比較麻煩,因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。
    如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。
    如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\\營(yíng)業(yè)稅\\印花稅等等。
    減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
    1、購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%;
    2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
    3、非購(gòu)買普通住宅:3%;
    4、購(gòu)買非普通住宅:3%。
    以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅*少6000元,*多1.8萬元。
    如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過贈(zèng)與*,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。
    以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • <房產(chǎn)證加名字減名字>*近看到很多同事對(duì)于房產(chǎn)證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下:在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種*:
    1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予;
    2.房屋買賣;
    3.析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是點(diǎn),一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明!
    一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
    1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
    2.去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
    3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
    二、有貸款房產(chǎn)證加名字
    1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
    2.辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
    3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
    三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
    1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
    2.不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3.萬分之5的印花稅。4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
    5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。接下來,我們說說房產(chǎn)證減名字的事!房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%;購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非購(gòu)買普通住宅:3%;購(gòu)買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅*少6000元,*多1.8萬元。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 因?yàn)橘?gòu)買*的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面,可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無貸房子和有貸房子:
    (一)、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅*,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    (二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
    二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)
    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件;
    2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 因?yàn)橘?gòu)買*的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面,可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無貸房子和有貸房子:
    (一)、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅*,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    (二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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