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弱弱的問問房產(chǎn)繼承交什么稅?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

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  • 提問時(shí)間:2017-03-24 23:45:01

已有回答(3條)
  • (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。希望對你有用,望采納。

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  • 你好,這個(gè)稅收還是有點(diǎn)多的,總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費(fèi),過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于是繼承,所以免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅!但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn),需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。

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  • 繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶不需要交納,如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅。

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