不得勁呢

二手房首付風(fēng)險(xiǎn)：
1、過了5年就不用交營業(yè)稅了。
2、當(dāng)然這么做之前要先考慮清楚，現(xiàn)在為了避稅確實(shí)很多人這么做，完成交易后不過戶，讓公證處辦理個(gè)委托公證等到可以免營業(yè)稅時(shí)候再過戶。但房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只要不過戶，就不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果房屋產(chǎn)權(quán)人去房產(chǎn)部門掛失產(chǎn)權(quán)證，然后與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產(chǎn)將歸他人，如果你再找不到原產(chǎn)權(quán)人，那房款及賠償都沒地方可要。
3、即使先付首付也是同理，只要對(duì)方與他人完成交易并過戶，且購買人是善意第三人的話，那你只能要求主張首付的雙倍賠付（如果房價(jià)飆升你就虧了），當(dāng)然如果你找不到原產(chǎn)權(quán)人，即使訴訟官司能勝利，不過錢找不到人要，一樣尷尬。
4、當(dāng)然上面都是*壞的可能，其實(shí)在實(shí)際操作中類似的情況很多，也為準(zhǔn)有幾個(gè)出了狀況。但把各種情況告訴你，自己考慮吧哈。

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最南山南

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
（二）、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對(duì)于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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肖可愛啊

一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。
專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈(zèng)予*。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個(gè)稅。
專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。
如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。
三、“假*真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的*合同替代交易合同。
專家提醒：假*真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向*者建議，夫妻買房，只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！?br>專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。
五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅*看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場。

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雙待手機(jī)

一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈(zèng)予*。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個(gè)稅。專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。
三、“假*真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的*合同替代交易合同。專家提醒：假*真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向*者建議，夫妻買房，只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！睂＜姨嵝眩阂坏┯H屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。
五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅*看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場。

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吳佳娜

房產(chǎn)稅征收主要有兩種,一是從價(jià)計(jì)征,二是從租計(jì)征.從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額;從租計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房屋的租金.實(shí)際上你只考慮房產(chǎn)稅本身,還沒有考慮別的稅.比如說企業(yè)所得稅.對(duì)于從價(jià)計(jì)征的想減少納稅數(shù)額的辦法是減少房產(chǎn)原值.但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時(shí),也就可以計(jì)提的減少了

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