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房產(chǎn)證沒一下來更名能行嗎?有誰了解?

  • 提問者:不見你不安
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2013
  • 提問時間:2017-03-24 22:35:01

已有回答(3條)
  • 不可以的。
    房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料
    1、去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件;
    2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (1)登記申請書;
    (2)申請人身份證明;
    (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
    (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
    (5)其他必要材料。
    前款第
    (4)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    所以,契稅未交,房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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  • 房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的,房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下:
    房產(chǎn)證更名如何辦理:
    房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。
    如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用:
    如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90┫的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
    房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):

    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
    需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡證明;

    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

    4、繼承人的身份證件;
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。

    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用:
    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
    繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200元。

    2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
    根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計算:
    房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰
    100以下(含100)5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2001以上至5000部分0.8
    5001以上至8000部分0.4
    8001以上至10000部分0.2
    10000以上部分0.1

    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);
    由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

    4、契稅;
    法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
    如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)。

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  • 1、每個地方的房管局都有自己的官網(wǎng)的,如果是查房產(chǎn)證
    2、你可以直接登錄官網(wǎng),查找房產(chǎn)證備案查詢那,輸入房產(chǎn)證上的監(jiān)證號和產(chǎn)權(quán)號!就可以查詢了,
    3、如果房產(chǎn)證還沒下來就找合同備案查詢那個,輸入合同備案號,身份證號,名字,就可以查詢了!希望我的回答能幫到您

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