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50年產(chǎn)權(quán)的住宅和普通住宅有什么區(qū)別?

  • 提問者:施法時間
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  • 提問時間:2017-03-24 22:00:01

已有回答(5條)
  • 你好,50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些:
    1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣,水電成本翻倍

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  • 區(qū)別就是土地的使用權(quán),50年產(chǎn)權(quán)的土地是商業(yè)用地,過50年可能面臨交土地使用費問題,而70年住宅要等到70年后交錢。

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  • 1.房產(chǎn)證的種類可分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種,小產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán),綠色的房本。
    2.房子的性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)分為商品房,回遷房,經(jīng)濟適用房,已購公房普通住宅。3.50年產(chǎn)權(quán):工業(yè)用地:教育科技,醫(yī)院,衛(wèi)生,文化也就是學(xué)校。
    4.商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán):娛樂,商業(yè),旅游。

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  • 我們知道商住兩用一般來說是一個土地用途的概念,在我國法律上,商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,綜合來說,商住兩用房的使用年限為40年,與商用房的使用年限相同.但是在配套設(shè)施、容積率以及綠化、公共設(shè)施的面積方面是不同的.與普通住房的區(qū)別如下:
    1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
    2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。
    3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
    4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
    5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標準較高,相對更為安全。希望可以幫到您。謝謝

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  • 目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
    1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
    2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
    3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
    (一)居住用地70年;
    (二)工業(yè)用地50年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    (五)綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同:很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別:
    一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。
    二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
    三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
    四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。

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