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哪個朋友知道房產(chǎn)證改名流程?主要有什么注意事項

  • 提問者:空空妙手
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  • 瀏覽次數(shù):1300
  • 提問時間:2017-03-24 21:40:01

已有回答(3條)
  • 沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理過戶的,*多只能是辦理開發(fā)商那里的更名手續(xù)。
    1、首先你得先跟房主溝通,看看那個房子備案了沒有,要是備案了,就不能改名字了。
    2、要是沒有備案,就能去開發(fā)商改名字,改名字就得看開發(fā)商的制度是什么樣了,跟那邊關系好的話去了就給改了,也不是什么難事。
    3、關于流程,要是你們改合同,那么原房主的合同就會被收回,你們辦理了更名手續(xù),拿到你手里的就是一份新合同,內(nèi)容跟原房主被收回的合同內(nèi)容一樣,就是名字改了,改成你的名字了,還有需要變更的就是相關票據(jù)了。

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  • 1、婚后房產(chǎn)證上加名字:如果是夫妻關系的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??;楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)?;楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
    2、婚后房產(chǎn)證加上名流程:
    1、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件
    2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產(chǎn)證。
    4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。價格來自于網(wǎng)絡,僅供參考,購買時請以實物為準。希望我的回答可以幫助到您。

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  • 般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
    一、買賣二手房時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時,房產(chǎn)證改名的程序如下:
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2、繳納相關稅費;
    3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
    4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈與房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理:
    1、訂立房屋贈與的書面合同;
    2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅;
    3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書記公證書。
    三、繼承房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權人死亡時留下了遺囑,那么在產(chǎn)權人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手

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