理解理解

保障房并軌就是要力求限度爭取*支持，限度方便群眾，限度便于分配管理。近日，上海正在研究探索公共*住房與廉租住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)營機(jī)制，希望打通廉租房、公租房之間的“隔斷”，力爭實(shí)現(xiàn)房源的互通和共享。而實(shí)際上，近來各地將廉租房和公租房并軌的呼聲都頗高，原因是在核定收入難度大法律法規(guī)不完善等情況下，保障性住房的供應(yīng)類別若分得太細(xì)，容易增加尋租空間和資源浪費(fèi)解決“區(qū)分太細(xì)”弊端同為保障性住房的廉租房和公租房由于針對的人群不同，原本一直實(shí)行房源分開管理。但由于配租需求房源與實(shí)際房源供應(yīng)的不平衡，導(dǎo)致廉租房過剩空置，而公租房則供不應(yīng)求。目前，上海的廉租房和公租房有著不同的準(zhǔn)入及分配標(biāo)準(zhǔn)，因而能照顧到不同收入群體的住房需求。但是專家指出，同樣作為*型的保障性住房，如果“區(qū)分太細(xì)”則容易影響管理成本和運(yùn)行效率，存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡視員李東也坦言，職能配置“精細(xì)化”有助于措施的落實(shí)，但也容易影響到運(yùn)行效率，提高了管理成本。并軌之后，廉租房和公租房制度則可以在保持各自差異性的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)籌管理”和“差額補(bǔ)貼”。例如，兩者的供應(yīng)對象仍然不同，政府對廉租房對象予以單獨(dú)的貨幣補(bǔ)貼；同樣的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房，但只有適配適用的公租房房源才會轉(zhuǎn)化為廉租房；另外，*、管理、運(yùn)營等方面也都會靈活統(tǒng)籌起來。各地經(jīng)驗(yàn)可供借鑒在杭州，目前已計(jì)劃將廉租住房與公共*住房房源并軌管理后，統(tǒng)稱為“公共*住房”，并建立起“房源庫”進(jìn)行統(tǒng)籌管理調(diào)配。除了房源、*可統(tǒng)籌管理調(diào)配之外，房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)
一、租金的差別化實(shí)施都將推動保障房的無縫銜接。而南京目前廉租房和公租房在統(tǒng)計(jì)上已經(jīng)合并，部分保障房小區(qū)內(nèi)，廉租房更是與公租房建在了一起。南京市保障房集團(tuán)有關(guān)人士介紹說，未來住在一個保障房小區(qū)里的居民，可以先是廉租房住戶，生活條件變好后，轉(zhuǎn)為公租房住戶。住戶只需在租金上發(fā)生變化，不用再搬家了。統(tǒng)籌與市場相結(jié)合對此，北京市住房保障辦公室常務(wù)副主任鄒勁松認(rèn)為，廉租房家庭收入較低，其生活*可能與商品房家庭有很大差別，對后期的物業(yè)管理會帶來考驗(yàn)。如果能使廉租房家庭和公租房家庭“混住”，由于公租房家庭收入稍高，能將小區(qū)的品質(zhì)提升，便于管理和服務(wù)。而中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰則進(jìn)一步建議，并軌運(yùn)營可以實(shí)行市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離的運(yùn)行機(jī)制。他提出，在建設(shè)過程中，不再區(qū)分廉租房和公租房，既可由政府*建設(shè)，也可吸引包括民間*在內(nèi)的社會*。為提高運(yùn)營效率，運(yùn)營管理主體還可與建設(shè)主體分離。

回復(fù)  贊（0）

難道是大風(fēng)刮過

保障房、公租房、廉租房的區(qū)別
1、權(quán)屬性質(zhì)上不同：公租房和廉租房是*性質(zhì)，承租人沒有產(chǎn)權(quán)，不能將房轉(zhuǎn)租或出讓，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人取得有限產(chǎn)權(quán)，一般在滿5年后，上交一定比例的土地*金后，可以按市場價格轉(zhuǎn)讓；
2、在申請標(biāo)準(zhǔn)上不同：廉租房申請門檻高，一般是城市低收入、低保家庭才能申請，經(jīng)適房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房門檻，一般是城市中等收入家庭；
3、房源不同：廉租房可以是實(shí)物配租或給予住房補(bǔ)貼兩種，經(jīng)適房是至少繳納首付后才可以入住，公租房一般都是實(shí)物配租!
4、人才專項(xiàng)用房，是杭州保障房體系中除公租房、經(jīng)適房、廉租房、限價房、危改房外的另一具有地方特色的系列。這一系列又細(xì)分成“大師級人才專項(xiàng)用房”、“突出貢獻(xiàn)人才專項(xiàng)住房”等六大類。

回復(fù)  贊（0）

游擊神兵

政府保障性住房包括兩限房、公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房沒有房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房取得房產(chǎn)證的話一般是滿五年以后才能辦理房產(chǎn)證的。不過也有的地方只要三年，具體看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定了。

回復(fù)  贊（0）

螺絲釘偉大

重慶綦江公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，按照新政策，對保障房家庭承租公租房的，將實(shí)行租金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。也就是說，將來保障房家庭實(shí)際所需要支付的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去了補(bǔ)貼。此外，過去不少家庭在市場上租房，由于不是正規(guī)出租，未進(jìn)行備案登記和繳稅，因此無法提取公積金支付租房費(fèi)用。而公租房承租的家庭，則可以提取住房公積金和住房補(bǔ)貼，用于繳納房租。根據(jù)相關(guān)部門的研究測算，向原廉租房家庭發(fā)放住房補(bǔ)貼的限有可能定在每月550元，限有可能定在每月1500元。以目前測算的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，廉租房家庭租住公租房，除去補(bǔ)貼后實(shí)際繳納的租金，與原先租住廉租房繳納的租金完全相同。而且公租房采取的裝修水平肯定比廉租房高。對于承租公租房的非京籍人員，并沒有租金補(bǔ)貼的政策。鄒勁松表示，公租房對于本市居民來說，主要體現(xiàn)住房保障職能。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）