小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,因?yàn)榉课莸盅阂C即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個(gè)村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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這樣的房子是可以購買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮,如出售抵押*等,如果拆遷或土地征用,可以得到全額補(bǔ)償。你所說的房產(chǎn)并不是二證合一的,二證合一的房產(chǎn)在全國(guó)是極少數(shù)。土地證是大隊(duì)的,意思是集體所有的土地,還沒有通過合法手續(xù)分割到個(gè)人,這是當(dāng)前沒有辦理個(gè)人土地證的原因。如果開發(fā)商是合法經(jīng)營(yíng)的,他應(yīng)該有能力辦理個(gè)人土地證。退一步說,即使只有大隊(duì)的集體土地證,房產(chǎn)也是合法交易的,購買者的權(quán)益受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然能買,只要手續(xù)齊全。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產(chǎn)證,驗(yàn)證很簡(jiǎn)單,只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了!
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你好,買安置房不一定都沒有房產(chǎn)證。具體你可以向出賣人核實(shí)。房屋買賣合同的公證不代表房屋所有權(quán)屬的改變,只有房產(chǎn)證才是房屋所有要權(quán)的象征。建議你購買有房產(chǎn)證的房屋,并且及時(shí)將房產(chǎn)證過戶到本人名下,否則房屋的權(quán)利無法保障。
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