笑笑

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理.(現(xiàn)上海每個公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地) 一,手續(xù)如下： (一),所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明,材料： (一)法定繼承應(yīng)提交： 1,申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2,*人代為申請的，委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明; 3,被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4,被繼承人的死亡證明; 5,法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6, 被繼承人的婚姻,父母,子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7, 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1,前款1,2,3,4項規(guī)定應(yīng)提交的證明,材料; 2,被繼承人的遺囑書; 3,有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4,公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,材料. 經(jīng)審查上述證明,材料真實,齊備，符合<公證程序規(guī)則(試行)>規(guī)定，公證處應(yīng)予受理,登記,并辦理公證. (二),流程： 1,到"登記信息,驗證協(xié)議"窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 2,到"房地產(chǎn)估價"窗口辦理評估手續(xù); 3,到"公證"窗口辦理公證手續(xù); 4,到"私房交易"窗口辦理交易手續(xù); 5,到"契稅,印花稅"窗口繳納印花稅; 6,到"產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證"窗口辦理<房屋所有權(quán)證>更名手續(xù). 原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,繼承公證,申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程.凡領(lǐng)取<房地產(chǎn)權(quán)證>的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記.大致步驟如下： 1,房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估.評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,坐向,樓層,樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格. 2,繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書.在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件.若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明. 3,房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù). 4,繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,繼承公證書,房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù).填寫<房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書>，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí).待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明. 5,規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,裁定書或調(diào)解書等.

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張經(jīng)理

辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理.(現(xiàn)上海每個公證處都可辦理，并不局限于房屋所在地) 一,手續(xù)如下： (一),所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明,材料： (一)法定繼承應(yīng)提交： 1,申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2,*人代為申請的，委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明; 3,被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4,被繼承人的死亡證明; 5,法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6, 被繼承人的婚姻,父母,子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7, 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1,前款1,2,3,4項規(guī)定應(yīng)提交的證明,材料; 2,被繼承人的遺囑書; 3,有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4,公證人員認為應(yīng)提交的其他證明,材料. 經(jīng)審查上述證明,材料真實,齊備，符合<公證程序規(guī)則(試行)>規(guī)定，公證處應(yīng)予受理,登記,并辦理公證. (二),流程： 1,到"登記信息,驗證協(xié)議"窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 2,到"房地產(chǎn)估價"窗口辦理評估手續(xù); 3,到"公證"窗口辦理公證手續(xù); 4,到"私房交易"窗口辦理交易手續(xù); 5,到"契稅,印花稅"窗口繳納印花稅; 6,到"產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證"窗口辦理<房屋所有權(quán)證>更名手續(xù). 原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估,繼承公證,申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程.凡領(lǐng)取<房地產(chǎn)權(quán)證>的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記.大致步驟如下： 1,房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估.評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,坐向,樓層,樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格. 2,繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書.在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件.若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明. 3,房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù). 4,繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,繼承公證書,房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù).填寫<房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書>，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí).待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明. 5,規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,裁定書或調(diào)解書等.

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歐派小歐

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理.到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1,要到派出所開死者的死亡證明.

2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3,要到死者所在單位(或者居委會,村委會)開法定繼承人證明.內(nèi)容主要包括死者的配偶,父母,子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等.

4,如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承.

5,繼承人的身份證件.

二,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1,房屋所有權(quán)證書;

2,繼承公證;

3,繼承人身份證及復(fù)印件;

4,房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取).

注：

a,若房改房,經(jīng)濟適用房繼承，還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領(lǐng)取);

b,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

c,法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

d,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件.

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表--收費窗口交費-收件窗口交件-發(fā)證窗口領(lǐng)證.

(三)收費標準

1,交易手續(xù)費：1元/平方米.

2,登記費：住宅 80元/套;

3,房屋所有權(quán)證書工本費：一本*，每增加一本收10元.

4,印花稅：5元/本.

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1,已交費的*;

2,繼承人身份證;

3,收件清單.

注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書.

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