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什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)?

什么叫大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)房又是什么意思?

  • 提問者:一場好夢
  • 地點:河北省 - 秦皇島市
  • 瀏覽次數(shù):1855
  • 提問時間:2016-06-22 09:52:00

已有回答(3條)
  •   大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線,一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了,整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了,這時,才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證,也就是大家經(jīng)常說的房產(chǎn)證。但是一般政府規(guī)定了,辦完小產(chǎn)權(quán)證后大產(chǎn)權(quán)證便自動失效了。

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  •   產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益. 就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證. 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,價格自然也便宜一些.

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  • 大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對詞,也就是購房者既有了<房屋所有權(quán)證>,也有了<土地使用權(quán)證>.可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上.大產(chǎn)權(quán)房具有占有,使用,和處分四項完整的權(quán)能.
    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.

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