網(wǎng)簽后可以退房嗎?需要什么流程?
可以退.開發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽,你按合同約定承擔違約責任就行.
這是何苦呢?買完了又退,白白損失違約金,這是為什么呀?
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可以退。開發(fā)商需要撤銷網(wǎng)簽,你按合同約定承擔違約責任就行。
這是何苦呢?買完了又退,白白損失違約金,這是為什么呀?
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能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款,具體分析如下:
退房條件
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用
根據(jù)司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
6、房子產(chǎn)權不清楚,如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋可以選擇退房,退房業(yè)務由開發(fā)商負責辦理。如果您欲購購房者退掉的房屋,請您先了解原購房者退房的原因,然后確定原業(yè)主退房后該房屋確定為可售的,以免您購買之后,不能進行網(wǎng)簽備案。
比較麻煩的是定金或預付款的問題,這個錢你已經(jīng)付了,要想拿回來得和原房產(chǎn)持有人協(xié)商好才行。
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