收房的注意事項(xiàng)有哪些?又該驗(yàn)收哪些地方呢?
收房了要跟設(shè)計(jì)師多溝通,給設(shè)計(jì)師講出自己的職業(yè),生活,興趣,,通過(guò)和設(shè)計(jì)師的交流,來(lái)選擇適合自己的風(fēng)格來(lái)裝修.
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驗(yàn)房時(shí)請(qǐng)專業(yè)的人士幫忙一起驗(yàn)收,對(duì)房屋質(zhì)量做認(rèn)真仔細(xì)的檢查。窗戶的檢查,水電的檢查,房屋內(nèi)側(cè)的檢查等等全面的做個(gè)檢查。看收房日期有沒(méi)有超過(guò)和開(kāi)發(fā)商簽訂合同上的日期。超過(guò)的話可以索要賠償。帶好三書(shū)一證一表。在沒(méi)收房成功之前,就不算使用房子,物業(yè)人員如果要你先簽物業(yè)合同,交物業(yè)費(fèi),是可以拒絕的。
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各種收房時(shí)的資料要準(zhǔn)備好
早期和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),要標(biāo)明收房后再交相關(guān)費(fèi)用和實(shí)地面積與建筑面積不符的解決辦法
物業(yè)費(fèi)要等收房結(jié)束后再交
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1、用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,省去以后的麻煩。
2、測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,盡量多測(cè)幾處。
3、檢查房屋有無(wú)傾斜需用專門(mén)的儀器,但大家用目測(cè)從四周不同角度,仔細(xì)觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。也可在房頂上用細(xì)繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來(lái)說(shuō)誤差3公分以上才會(huì)對(duì)以后裝修造成嚴(yán)重影響。
4、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理,這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。
5、檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔,預(yù)留的管孔是否通暢,建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理,以防雨水倒灌。
6、檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
7、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫,屬粉刷層開(kāi)裂引起,不影響主體結(jié)構(gòu)安全,可在裝修過(guò)程予以解決。
8、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知物業(yè)。
9、保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象,這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。通知物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決后裝修。
10、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過(guò)規(guī)范要求(4mm),屬施工質(zhì)量問(wèn)題,可在裝修過(guò)程予以解決;
11、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求,廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。
12、別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書(shū)說(shuō)明。
13、看外墻是否有開(kāi)裂及滲水??从袩o(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查看是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因解決。
14、看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
15、查墻面是否空鼓。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象,不返工;有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。
16、墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿?,大部分裝修都會(huì)重新處理,這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。
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1 檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線,寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊
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