驗(yàn)房項(xiàng)目包括哪些?
一,墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來(lái).做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?
3,檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
二,屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
三,地面
1,檢查地面是否平整
2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題.
大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了.每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用.細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的.
四,門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露.
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會(huì)流入型材里.
五,電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用.
2,檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查.
六,水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏,一個(gè)座便下水管,一個(gè)浴缸下水管,一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了.
七,燃?xì)夤苈?br />
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重?
八,驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水.驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm).然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏.
九,驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道.猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難.還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.
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1, 樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合等.
3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無(wú)破損;門窗開關(guān),推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動(dòng);鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無(wú)破損;嚴(yán)密,無(wú)殼縫,無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等.
5,陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃等.
6,實(shí)際是否同戶型圖相符:面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水:水管有無(wú)滲漏,堵塞;穿越樓板處有無(wú)滲漏;排水管有無(wú)倒坡;空調(diào)孔與
排水管有無(wú)沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂,立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺(tái)通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣:戶內(nèi)開關(guān),插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關(guān)靈活,插座配置合理,通電;
開關(guān),插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān),插
座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標(biāo)識(shí)完整;廁所,露臺(tái)是否采用防水開
關(guān),防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
9,預(yù)留洞:排煙道,排風(fēng)道,空調(diào)孔,強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管,雨水管
有無(wú)沖突等.
10,弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等.
11,公共配套:公共配套設(shè)施,消防設(shè)施是否完善;電梯是否通過(guò)驗(yàn)收合格;樓宇對(duì)講是否
合理等.
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1, 樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合等.
3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無(wú)破損;門窗開關(guān),推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動(dòng);鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無(wú)破損;嚴(yán)密,無(wú)殼縫,無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等.
5,陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃等.
6,實(shí)際是否同戶型圖相符:面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水:水管有無(wú)滲漏,堵塞;穿越樓板處有無(wú)滲漏;排水管有無(wú)倒坡;空調(diào)孔與
排水管有無(wú)沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂,立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺(tái)通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣:戶內(nèi)開關(guān),插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關(guān)靈活,插座配置合理,通電;
開關(guān),插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān),插
座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標(biāo)識(shí)完整;廁所,露臺(tái)是否采用防水開
關(guān),防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
9,預(yù)留洞:排煙道,排風(fēng)道,空調(diào)孔,強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管,雨水管
有無(wú)沖突等.
10,弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等.
11,公共配套:公共配套設(shè)施,消防設(shè)施是否完善;電梯是否通過(guò)驗(yàn)收合格;樓宇對(duì)講是否
合理等.
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入戶門 1、門框檢查:門框安裝是否牢固周正,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門面有無(wú)開裂、破損、垂直度等情況。2、門扇檢查:門扇有無(wú)變形、開裂問(wèn)題,漆面有無(wú)流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。3、門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,均勻鎖緊,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,鎖孔位置是否正常。4、開啟檢查:門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力及磨損,門鎖緊后是否穩(wěn)固、無(wú)晃動(dòng)。5、門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形。6、門軸檢查:是否完整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。7、門配件:檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。8、戶門密封性:檢查是否密封。
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一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來(lái)。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br />
3、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br />
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、燃?xì)夤苈?br />
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?br />
八、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。
九、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
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1、樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等。
2、墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合等。
3、室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等。
4、門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好、無(wú)破損;門窗開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng);鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無(wú)破損;嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等。
5、陽(yáng)臺(tái): 欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃等。
6、實(shí)際是否同戶型圖相符:面積、層高是否與合同一致。
7、給水、排水:水管有無(wú)滲漏、堵塞;穿越樓板處有無(wú)滲漏;排水管有無(wú)倒坡;空調(diào)孔與排水管有無(wú)沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗頂,立管離墻間距是否一致、合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟;露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。
8、電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求 標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整;廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
9、預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等。
10、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信、*、有線電視模塊安裝正確;信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等。
11、公共配套:公共配套設(shè)施,消防設(shè)施是否完善;電梯是否通過(guò)驗(yàn)收合格;樓宇對(duì)講是否合理等。
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